Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» (далі — Закон) набрав чинності 1 травня, крім положень щодо знаходження, за даними Державного земельного кадастру, прибудинкової території у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, що вводиться в дію з 1 січня 2023 року. Закон було прийнято у грудні 2020 року.
Відповідно до положень Закону за рішенням співвласників багатоквартирного будинку з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг із постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електроенергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме:
1) індивідуальний договір із обслуговування внутрішньобудинкових систем, який укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови, що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку;
2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою;
3) договір про надання комунальних послуг із колективним споживачем, що укладається з об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка їх усіх об’єднує та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.
Співвласники багатоквартирного будинку (ОСББ) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин за кожним видом комунальних послуг (крім послуг із постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електроенергії).
У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо вона, за даними Держземкадастру, перебуває у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства;
- виконання санітарно-технічних робіт;
- обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім тих, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги в разі укладення індивідуальних договорів, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт його спільного майна;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
