Знищення паперових документів не припиняє права власності на майно (ст.41 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України), наголошують у Мін’юсті. Проте відсутність відомостей про нерухомість у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) ускладнює юридичні операції та унеможливлює отримання державної компенсації, зокрема за програмою «єВідновлення».
У Міністерстві дають роз’яснення та покроковий алгоритм дій для власників нерухомості, право на яку було набуто до 1 січня 2013 року, але не зареєстровано ні в паперових архівах БТІ, ні в електронних реєстрах.
Крок 1. Отримання дубліката документа
Зверніться до органу, установи або посадової особи, яка первинно видала оригінал правовстановлюючого документа:
— органи місцевого самоврядування (міські, селищні, сільські ради або їхні правонаступники) — якщо документ видавав виконавчий комітет або місцева рада;
— державні або приватні нотаріуси (чи державні нотаріальні архіви) — якщо право власності оформлювали за договором купівлі-продажу, міни, дарування або свідоцтвом про право на спадщину.
Якщо орган, який видав документ, ліквідовано, архівні справи знищено або вони залишилися на тимчасово окупованій території й отримати дублікат неможливо, переходьте до Кроку 2.
Крок 2. Звернення до суду
За умови неможливості отримання дубліката єдиним правовим шляхом захисту майнових інтересів є визнання права власності в судовому порядку.
— Підготуйте та подайте позовну заяву до суду про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна (відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України).
— Долучіть наявні непрямі докази (архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки, покази свідків тощо).
— Очікуйте на ухвалення судового рішення та набрання ним законної сили.
Крок 3. Державна реєстрація права власності в ДРРП
Судове рішення, що набрало законної сили, є офіційною підставою для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
— Зберіть пакет документів: рішення суду, паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника.
— Зверніться до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України.
Важливо: реєстраційні дії на підставі судових рішень проводять за принципом екстериторіальності — без прив’язки до фізичного місцезнаходження вашої нерухомості.
Після завершення реєстраційної процедури дані про ваше житло будуть офіційно внесені до ДРРП, що повністю захистить майно та дозволить скористатися державними програмами відновлення.
