Уже з 1 липня набирає чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», яким передбачено запуск обігу землі сільгосппризначення в Україні. Готовою до цього має бути не лише держава, а й власники земельних ділянок. Особливо рекомендовано дотримуватись цих двох правил, нагадують у Мін’юсті.
1. Подбайте про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру. Це є так званий аграрний паспорт для землі, і без такого кадастрового номера здійснити жодну юридичну операцію із землею буде неможливо.
2. Речові права на земельну ділянку, тобто оренда або власність, мають бути обов’язково внесені до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У більшості людей право на землю знаходиться лише на паперових носіях. А це — відкритий шлях для шахраїв, які можуть підробити документи й звернутися з ними, наприклад, до нотаріуса. Крім того, коли немає відцифрованих даних у реєстрі, ніхто не знає, хто власник, окрім органу, що видавав документ, в архіві якого знаходиться другий його примірник.
Про відцифровку можна подбати і до 1 липня, і після цієї дати. Тож Мін’юст рекомендує звернутися з усіма наявними документами до нотаріуса або до державного реєстратора і подбати про внесення даних до реєстру. Ваш документ буде відсканований у державний реєстр і знаходитиметься там у кольоровій копії.
На жаль, власники земельних ділянок можуть потерпати від рейдерства — явища, яке не визначене законодавством.
Може бути два його види.
«Реєстраційне рейдерство» — коли державним реєстратором здійснена незаконна реєстраційна дія. Тоді людині треба звертатись зі скаргою на його дії до Міністерства юстиції, до Офісу протидії рейдерству.
На підставі підробки документів. У цьому випадку варто звертатися до Національної поліції. Це шахрайство, це вже кримінальна справа, яка має бути розслідувана. Наразі Мін’юст не має повноважень реагувати на такі порушення.
Дещо складніша ситуація із реєстром нерухомості, оскільки об’єктів нерухомості більше, ніж бізнесу. І наразі є проблема із накопиченням карантинних скарг.
Підробка документів трапляється лише тоді, коли громадяни не подбали про оцифровку прав. Тому насправді дуже просто самому себе захистити, дотримуючись правил майнової гігієни.
